TERMINOS Y CONDICIONES

TERMINOS Y CONDICIONES

 

INSCRIPCION:

La inscripción es la manera  de confirmar su asistencia luego de haberse registrado previamente, para poder participar en evento. La inscripción comenzará jueves tres (3) de abril  dos mil catorce (2014), desde las nueve de la mañana (6:30 a.m.)En el Caparra Country Club en Guaynabo.

 

REQUISITOS DE LICITACION:

Los licitadores deberán proveer la siguiente información: nombre completo, presentar identificaciones válidas con foto. El licitador una vez registrado deberá mostrar al oficial a cargo, su carta de cualificación bancaria y  su depósito de buena fe, el cual deberá ser en giro o cheque certificado. No se aceptará dinero en efectivo.

 

RECONOCIMIENTO E INSPECCION DE LAS PROPIEDADES:

Es deber y responsabilidad del licitador inspeccionar las propiedades antes del evento. Todo licitador tendrá la oportunidad mediante cita previa. La inspección será recorriendo los predios de la propiedad al propio riesgo del licitador. El licitador una vez registrado acepta que las propiedades a ser objeto del evento, son de su entero conocimiento y condición, y por ello renuncia a cualquier reclamación al vendedor y al organizador del evento (REO Customer Solution Corp). El licitador declara que la propiedad licitada es la misma propiedad inspeccionada por él o por su agente autorizado, previo al evento. El organizador del evento(REO Customer Solution Corp.) y el vendedor, no serán responsables de la omisión por parte del licitador o su agente autorizado, de la identificación de la propiedad y sus condiciones, ni de cualquier error de identidad o de otra índole legal; ello no relevará de las responsabilidades legales contraídas una vez adjudicada la propiedad en el evento y suscrita la opción de compraventa.

 

DEPOSITO:

El depósito de opcón será un 3% del precio de venta adjudicado en el evento, no es reembolsable y este evento  no está sujeta a financiamiento. No se aceptará dinero en efectivo.

 

PARTICIPACION DE LOS CORREDORES/VENDEDORES:

Todo Corredor de Bienes Raíces debidamente identificado con su licencia expedida por el Departamento de Estado y que esté vigente, podrá participar junto a su cliente o licitador en el evento. Será un requisito indispensable para los corredores de Bienes Raíces, corroborar que su cliente se haya registrado. El procedimiento para la inscripción podrá ser realizado a través de: www.elitehomespr.com, personalmente o vía telefónica al (787)-960-6262 llenando toda la información que se solicitada. Al  completarse la venta de la propiedad adjudicada, el Corredor de Bienes Raíces, identificado con el comprador recibirá el uno punto cinco por ciento (1.5%) de comisión del precio de venta. Si el mismo licitador completa la venta de una segunda propiedad o más, el corredor identificado con éste recibirá el punto setentaicinco por ciento (.75%) de comisión del precio de venta. Corredor que no asista al evento NO se le pagará la comisión por ningún motivo. El cliente queda registrado bajo su corredor únicamente cuando envía la Hoja de Visita “showing report” firmada por el cliente vía facsímile al: (787)-523-2255 o correo electrónico info@elitehomespr.com. Cliente que llegue al evento sin registrarse o registrado pero sin corredor, queda automáticamente registrado bajo REO Customer Solution Corp. como corredor. La comisión será pagada solamente al primer corredor que con su Hoja de Visita  “showing report” valide  que ejerció su función de mostrar la propiedad a ser licitada de forma adecuada a su cliente. Corredor que no vaya con el cliente hasta la propiedad, no se le pagará la comisión. Todo cliente que asista sin su corredor al “open house”, se le adjudicará la venta a REO Customer Solutions Corp. . Corredores e Inversionistas  que actúen como cliente para la compra de propiedades de interés propio, línea sanguínea o inversión NO cobrará comisión ni podrá estar representado por ningún Corredor o Vendedor de Bienes Raíces. ES RESPONSABILIDAD DEL INVERSIONISTA VER LAS PROPIEDADES ANTES DEL EVENTO, DE NO CUMPLIR CON ESTE REQUISITO NO SE DEVOLVERA DINERO DE OPCION UNA VEZ OPCIONADA LA PROPIEDAD.

 

TERMINOS DE VENTA:

LOS OPTANTES RECONOCEN QUE EL PRECIO DE VENTA CONVENIDO EN ESTE CONTRATO NO SERA ALTERADO NI ESTARA SUJETO AL RESULTADO QUE ARROJE CUALQUIER TASACION U OPINIO DE VALOR SOLICITADA DURANTE EL TERMINO DE LA OPCION NI ESTA SUJETA A FINANCIAMIENTO DE LA MISMA.

 Una vez aceptada la oferta por la institución bancaria, el licitador victorioso deberá firmar el contrato de opción y  realizar el depósito correspondiente. En caso de que la propiedad sea cerrada sujeto a confirmación, el cliente tendrá la oportunidad de negociar el precio con el dueño y/o el dueño tendrá el derecho de evaluar la oferta fuera del evento. El Corredor de Bienes Raíces presentará sus credenciales para poder firmar el acuerdo de comisión, de no presentar los requisitos no tendrá derecho al pago de la misma. Corredores e Inversionistas  que actúen como clientes para la compra de propiedades de interés propio, línea sanguínea o de inversión, NO cobrará comisión NI PODRA ESTAR REPRESENTADO POR NINGUN CORREDOR NI VENDEDOR DE BIENES RAICES. El vendedor concederá un término de treinta (30) días para llevar a cabo el cierre de compraventa. El comprador asumirá los gastos legales de la compraventa en el cierre de la propiedad. El vendedor o institución bancaria puede reservarse la adjudicación de la subasta por un periodo de diez (10) días.

Si el licitador comprador no ejerce la opción de compraventa, REO Customer Solutions y/o el vendedor se reserva el derecho de retener el depósito en concepto de penalidad por daño. El vendedor se reserva el derecho de vender nuevamente cualquier propiedad que el licitador victorioso cancele su oferta antes de completar el procedimiento de opción de compraventa. El licitador comprador que no cualifique, o no pueda adquirir la propiedad, podrá transferir la opción dentro del término concedido previo aprobación del vendedor. La compraventa se realizará a través de la parte vendedora. La parte vendedora entregará la propiedad mediante compraventa libre de todo gravamen, contribuciones sobre la propiedad y/o cuotas de mantenimiento de tener aplicación. La parte vendedora no garantiza las condiciones de las propiedades al momento de llevarse a cabo la compraventa, las mismas se adquieren “as is” como está. La compañía organizadora del evento y/o la vendedora no se obligan a garantía alguna de daños visibles o vicios ocultos y en adición si la propiedad se encuentra invadida por terceros; cualquier evicción será responsabilidad del licitador comprador. Es requisito indispensable que todo licitador inspeccione la propiedad que desea comprar, de no realizar la misma renuncia a cualquier reclamación sobre la propiedad. REO CUSTOMER SOLUTION CORP., compañía organizadora del evento y/o la parte vendedora se reservan el derecho de retirar cualquier propiedad para el evento o adicional otras propiedades para el mismo. El abogado de cada transacción será escogido por la parte vendedora.

 

 

DEVOLUCION DE OPCION:

Del licitador comprador no ejercer esta opción dentro del término establecido en el contrato de compraventa, REO Customer Solutions Corp. (subsidiarias y/o afiliadas) se reserva(n) el derecho de retener la suma de dinero entregada en calidad de depósito.  Esta retención se realiza como compensación y/o penalidad por el incumplimiento de la opción de compra y por el periodo de reserva de la propiedad. En caso de que la compra sea financiada, el cliente tiene que estar cualificado previamente por una institución bancaria YA QUE ESTE EVENTO NO ESTA SUJETO A FINANCIAMIENTO. NO habrá devolución de depósito de opción. Una vez se realice la opción, acepta que ha inspeccionado la propiedad y que la está opcionando bajo su propio riesgo, por ende, si desiste de la compra NO se devolverá dinero de depósito de opción. Si el (los) licitador(es) y/o comprador(es) decide(n) no ejercitar la opción REO Customer Solutions Corp. tiene derecho a retener  el dinero del depósito como penalidad.

 

REO CUSTOMER SOLUTION CORP., compañía organizadora del evento no se hace responsable de cualquier defecto en el titulo de la propiedad que sea vendida. REO CUSTOMER SOLUTION CORP., y/o el vendedor no asumen ninguna responsabilidad por errores u omisiones en la publicidad, promoción o listado de las propiedades. La responsabilidad de REO CUSTOMER SOLUTION CORP., y/o el vendedor se circunscriben a las ofertas realizadas mediante la publicidad, listados y contratos realizados. El método y orden a llevarse a cabo en el evento será establecido por REO CUSTOMER SOLUTION CORP. Los licitadores victoriosos podrán llevar a cabo las compraventas en efectivo, o a través de financiamiento debidamente pre cualificado al momento de celebrarse el contrato de opción. Los licitadores interesados podrán adquirir cualquier documento para la celebración del evento a través de las oficinas de REO CUSTOMER SOLUTION CORP., ubicadas en el Edificio Maramar Plaza número doscientos uno (201), Guaynabo, Puerto Rico.

 

 

RECONOCIMIENTO Y ACEPTACION: El licitador y suscribiente reconocen y aceptan que han leído y entendido estos procedimientos, términos y condiciones y que están obligados por ellos. Nos reservamos el derecho de admisión.

 

 

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          LICITADOR NUMERO                                                        NOMBRE

 

 

 

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